住宅控除　No.4

住宅控除のよくある質問

Q。住宅ローンの借り換えは対象になるのか
A.原則なりませんが当初の住宅ローンなどの返済などのためである場合など
一定の条件がある場合は対象になります。

Q.先に土地をローンで購入し、その後、建物を自己資金で購入した場合には住宅控除の対象になるのか
A.　建物の新築に係る住宅借入金等がない場合は、土地の取得に係る住宅借入金等はないものとみなされ、住宅借入金等特別控除の適用を受けることはできません。
　したがって、土地の購入で住宅借入金等特別控除が適用されるのは、家屋も住宅ローンで購入した場合です。

Q.住宅兼賃貸マンションを購入したのですが住宅控除の対象になりますか
A.住宅控除を使うためには、新築や購入した住宅の床面積が50平方メートル以上であり、床面積の2分の1以上の部分が専ら自己の居住用に使用するものであることが必要です。通常、賃貸マンションの場合は1/2以上を賃貸にしているため対象となりません。

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